Что значит продажа по техпаспорту

Содержание

Можно ли купить автомобиль по техпаспорту?

Добрый день, уважаемые автолюбители!

Очень часто мне звонят и спрашивают: а как можно перерегистрировать автомобиль, который я купил по техпаспорту?

Хотелось бы высказать свое мнение о том, можно ли приобрести автомобиль по свидетельству о регистрации (техпаспорту) в Украине, без оформления каких-либо документов.

Мой ответ: однозначно нет.

На сегодняшний день существует два простых способа покупки б/у автомобиля.

1. Полное переоформление при покупке автомобиля на нового владельца (снятие с учета и постановка на учет или же прямая перерегистрация транспортного средства в МРЭО) — это 100% гарантия законной сделки и перехода права собственности на покупателя.

2. Другой вариант — несколько рисковый, но вполне рабочий. Это нотариальная генеральная доверенность с правом продажи/распоряжения от продавца автомобиля на покупателя («нового владельца»).

В случае с генеральной доверенностью право собственности на имущество не переходит от продавца к покупателю, а лишь дается право на отчуждение транспортного средства и полное распоряжение этой собственностью от законного владельца транспортного средства.

Доверенность быстрее и удобнее при покупке, но риск того, что продавец может отменить выданную им гендоверенность существует. Также важно отметить, что при оформлении гендоверенности всегда вписывайте в эту доверенность не одного человека, а двух или трех.

Это нужно для того, чтобы в случае намерения перерегистрировать т/с на себя, Вы смогли это сделать без лишних телодвижений. Потому как, если в гендоверенности вписан только сам «покупатель», то формально продать (перерегистрировать т/с) сам на себя покупатель не сможет.

Вот такие простые советы по оформлению сделки купли-продажи автомобиля с пробегом.

Источник: http://e95.biz/documents-when-buying-a-car/

AUTO.RIA – Как не стать жертвой мошенника: Что важно при купле-продаже авто?

Если вы подбираете себе автомобиль, будьте уверены: среди тысяч объявлений о продаже непременно есть именно то, которое вы искали несколько дней, а то и недель. Какое именно предложение заинтересует конкретного пользователя – зависит от многих факторов.

Для кого-то важна наименьшая цена, другие обращают пристальное внимание на цвет или комплектацию автомобиля, тип двигателя или коробки передач. Но однозначно важно для любого покупателя – не попасться на уловки мошенников или нечестных продавцов.

Для того, чтобы покупка всегда была приятной и вы за свои деньги не купили серьезную проблему, мы подготовили несколько ответов на часто задаваемые пользователями AUTO.RIA вопросы о содержании объявлений в каталогах продаж.

Что значит «продажа только по техпаспорту»?

Такая информация чаще всего свидетельствует о том, что автомобиль невозможно переоформить на себя в Сервисном Центре МВД, поскольку имеются проблемы с документами на право владения: например, авто в залоге или на него наложен арест. Также не исключено, что у машины повреждены, подделаны или изменены идентификационных номерные площадки, что, в свою очередь, не позволит получить позитивное заключение от эксперта СЦ.

Какие проблемы могут возникнуть после покупки такого авто? Эта машина юридически никогда не будет вашей, поскольку в свидетельстве о регистрации будет указан другой владелец.

Не исключено, что автомобиль может быть конфискован исполнительной службой за админнарушения или за невыплату по кредиту.

Часто такие авто дешевле однотипных, но у подобной экономии есть обратная сторона: как минимум, можно остаться без автомобиля, а как максимум, – даже оказаться фигурантом уголовного дела.

Что значит «с учета не снимается, лишние вопросы просьба не задавать»?

Это примерно та же ситуация, что и в предыдущем разделе. Продавцу известно, что у автомобиля имеются проблемы с документами и переоформление в СЦ МВС невозможно.

Поэтому продажа ТС возможна только путем передачи денег взамен на техпаспорт, — и юридически автомобиль не станет вашим.

Насчет «лишних вопросов» — скорее всего, подразумевается, что авто предлагается в качестве донора запчастей, на разборку, а не для эксплуатации в качестве транспортного средства.

https://www.youtube.com/watch?v=ooJq3s_3OgI

Потенциальные проблемы – автомобиль может находится в розыске как украинской полицией, так и Интерполом, а факт присутствия такого ТС у вас во дворе или в гараже может заинтересовать правоохранительные органы.

Что значит «братик», «сестренка», «двойник»?

В некоторых случаях, чтобы не оплачивать налоги на импорт автомобиля, на нерастаможенное авто изготовляются дубликаты номерных знаков и техпаспорта от машины такой же марки, модели и цвета.

Теоретически, это позволяет ездить на таком авто наравне с другими, растаможенными, — но лишь до первой сверки полицией номера кузова с базой данных.

Или до момента запуска полноценной работы систем автоматической фиксации нарушений ПДД – если автомобиль был зафиксирован видеокамерами, например, в Одессе, а через 15 минут в Черновцах – значит, либо у него ракетный двигатель, либо обнаружен двойник. В любом случае такой прецедент привлечет внимание правоохранителей.

Потенциальные проблемы — от конфискации автомобиля до штрафов в несколько сотен тысяч гривен или даже более миллиона гривен! К тому же, нельзя исключить перспектив открытия уголовного дела – за подделку документов, или если авто находилось в числе угнанных, либо при обнаружении «перебитого» номера кузова. Опять-таки, экономия при такой покупке себя никак не оправдает.

Как распознать объявление от добропорядочного продавца?

Рассматривая объявление — обратите внимание на фотографии – нет ли на них логотипов с других сайтов или повторяющихся лого AUTO.RIA.

Фото должны иметься в достаточном количестве и в полном размере (а не отображаться, например, в виде набора миниатюр в черном квадрате), сделаны в одно время на одном месте (стоянке).

Прочтите дополнительное описание в объявлении: реальным владельцам всегда есть что сказать, например, о недавнем сервисном обслуживании, добавочных опциях, комплекте зимней резины и т.д.

В телефонном разговоре задавайте конкретные вопросы – на каждый из них вы должны получать исчерпывающий ответ: настоящий владелец, разумеется, располагает всей информацией о своем автомобиле. Кроме этого — на AUTO.RIA запрещается размещать объявления о продаже автомобиля по техпаспорту.

Никогда не верьте историям об экстра-срочной продаже «из-за переезда», особенно если цена авто сильно занижена.

Воспользуйтесь сервисом мониторинга средних цен, чтобы знать сколько может на самом деле стоить автомобиль, который вас интересует.

Не отправляйте денежных авансов продавцу в качестве гарантии вашего приезда, чтобы «он не показывал авто другим покупателям» — так обычно поступают интернет-мошенники.

Взгляните на блок с информацией о продавце – хорошо, если у него есть определенный стаж работы с AUTO.RIA, проверенный телефон и он проверен банком. Наличие зеленых «галочек» в разы увеличивает ваши шансы на общение с реальным владельцем автомобиля и существенно сокращает риск попасть на уловки мошенников.

Удачных и безопасных покупок!

Источник: https://auto.ria.com/news/first_auto/231260/kak-ne-stat-zhertvoj-moshennika-chto-vazhno-pri-kuple-prodazhe-avto.html

Продажа по техпаспорту — что это такое, оформление технического паспорта и его срок действия

15.02.2018

Технический паспорт это не просто бумажка, которая выдается при покупке или строительстве квартиры. На самом деле это важный документ, содержащий в себе полезные и нужные данные о капитальном ремонте, инженерных конструкциях жилого дома. Также он дает возможность определить, возможен ли факт перепланировки.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:

  1. Нужно найти хороших клиентов.
  2. Оформить соответствующую документацию.

Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:

  • сделать кадастровый паспорт;
  • купить квартиру по ипотеке;
  • прописать у себя кого-либо;
  • совершение экспертизы технического характера;
  • начислить коммунальные платежи;
  • внести изменения в планировку;
  • обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.

Продажа по техпаспорту — как это делается, можно ли продать квартиру без него

Ответить на вопрос: “Что такое продажа по техпаспорту?” очень просто. В 2012 году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил. В нем также указываются все данные как и раньше.

Этот документ позволяет получить кадастровый план, совершить оценку стоимости квартиры, прописать кого-то или сделать перепланировку.

По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда. Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него. Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов. То бишь продажа по техпаспорту – это та, которая осуществляется с его предъявлением.

Важно! Когда сделка уже совершенна, то оспорить отсутствие документов невозможно. Новый владелец квартиры сам будет платить за оформление нового технического паспорта.

В каких случаях оформление не требуется

Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем. Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке. Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные.

Когда все будет проверено банк либо разрешает, либо запрещает покупку.

В случае, когда с техпаспортом и остальными документами все в норме – гражданин обращается в Регистрационную палату.

Важно! Покупатель всегда имеет право требовать предъявление техпаспорта.

Срок действия технического паспорта (плана) на квартиру

Закон устанавливает в течении какого времени каждый документ считается действительным.
Срок действия технического паспорта на квартируне ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене. В случае, когда меняется кадастровый паспорт, то и технический это не обходит стороной.

Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.

Одна из самых важный частей паспорта – план. После любых изменений реконструкционного характера, техпаспорт надлежит замене. В случае износа здания со временем, также заказывается новый технический паспорт.

Согласно закона, фиксировать все изменения в техническом паспорте обязан собственник. Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах. Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться. Из-за этого, новую документацию следует получать каждые пять лет.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Сам документ не ограничивается сроком действия. Но чтобы что-либо сделать с недвижимостью требуется, дабы срок действия данного паспорта составлял не меньше пяти лет. Поэтому и требуется его обновлять.

Как оформить техпаспорт на квартиру

Отвечает за эту процедуру БТИ. Услуга стоит денег, но срок по действию на техпаспорт БТИ устанавливать не имеет право, ибо подобное может быть опротестовано через судебный орган.

Технический паспорт выдается следующим лицам:

  • тем у кого во владении имеется помещение;
  • съёмщикам квартир в муниципальном жилье;
  • тем, кто является доверенными лицами перечисленных выше (в случае, если это заверено у нотариуса).

Требуемые документы для получения

В БТИ нужно предоставить:

  • паспорт, который подтвердит личность и прописку;
  • документ, подтверждающий, что подающий заявление — собственник;
  • если оформляется наследство, требуется предоставить документ подтверждающий личность владельца, а также наследника и документ, который фиксирует переход, что права переходят от одного человека к другому;
  • чтобы приватизировать квартиру нужна справка No7 и договор о найме комнаты в случае приватизации жилого помещения коммунального типа;
  • если была произведена перепланировка, то могут потребоваться иные документы, все зависит от того, собираются ли ее делать или уже сделали;
  • если в БТИ поступает обращение от доверенного лица, то потребуется не только доверенность, но и паспорт;
  • квитанцию, подтверждающую, что вы оплатили обязательный государственный налог (пошлину).

Как происходит оформление техпаспорта

Оформить техпаспортне сложно.

  1. При условии, что имеются все требуемые документы – нужно идти в БТИ, где оформить заявление на получение паспорта. В нем обязательно нужно указать цель, она непосредственно влияет на то, какую форму дадут для заполнения.
  2. Если заявление пишет собственник ново построенного дома, на который документ еще соответственно не оформлялся, выдаётся четвертая форма. Такая же выдается если произошла перепланировка или будет производиться сделка купли-продажи.
  3. Если же необходима замена старого паспорта на новый из-за утери, тогда заполняется форма 3.
  4. Далее, сотрудники БТИ проверят все приложенные документы. Также обязательно проверят соответствуют ли документы, которые поданы цели получения технического паспорта. Собственнику будет предоставлена расписка от БТИ о том, что они получили все требуемые документы.
  5. Будет установлен день, в который заявитель может забрать уже готовый паспорт. Еще будет установлен день, когда придёт техник, дабы он осмотрел помещение и произвел все нужные замеры, чтобы по установленному порядку выписать заключение.

Для получения техпаспорта, с собой потребуется взять свой собственный паспорт гражданина РФ и расписку, которую выдали БТИ. Когда документ будет получен, можно будет совершать все сделки, в которых требуется данный документ.

Документы в БТИ можно подать не только лично, но и воспользовавшись:

  • обычной почтой;
  • электронной почтой;
  • совершив телефонный звонок;
  • используя доверенного представителя.

Заключение

В итоге, можно сказать, что техпаспорт не так важен, чтобы продать жилой объект. Основной документ – кадастровый паспорт. Но технический паспорт потребуется, дабы покупатель ознакомился с нужными ему данными о квартире.

Он может требовать, дабы ему предъявили этот документ. Тем самым произойдет покупка по техпаспорту. Однако, если он отсутствует, может быть так, что новый владелец оформит незаконную перепланировку и выплатит немалый штраф.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/nuzhen-li-tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Опасность покупки машины по техпаспорту

Большинство людей в целях экономии денежных средств готовы принимать необдуманные решения. Мы стараемся найти выгоду любым способом, игнорируя опасность предполагаемой сделки.

Покупка автомобиля по техпаспорту служит ярким примером скупости многих покупателей транспортных средств.

Чтобы не попасть на удочку хитрых аферистов, следует обратить внимание на массу потенциальных опасностей.

Как происходит обман?

Продажа по техпаспорту относится к самым распространенным видам автомобильных махинаций. Процесс продажи машины происходит в неформальной обстановке без консультации юриста. Отсутствует официальная регистрация сделки.

Довольный продавец получает деньги, покупатель становится счастливым обладателем документов и ключей от машины.
Однако право собственности на автомобиль остается за продавцом. Возникает ситуация прямого риска для покупателя.

Новая машина, купленная за «сущие копейки», по сравнению с рыночной стоимостью, в итоге формально не принадлежит обманутому счастливчику.

Почему нельзя покупать машину по техпаспорту

Интернет наполнен всевозможными объявлениями, где предлагается приобрести модели новых марок авто по доступным ценам. Радует глаз большой выбор подержанных машин за доступные деньги.

Возникает понятное желание выбрать лучшее, но сэкономить как можно больше.

Радость долгожданной покупки затуманивает разум, и на факт продажи по техпаспорту новый владелец уже не обращает должного внимания.

Какие опасности подстерегают при совершении неформальной сделки продажи транспортного средства по техпаспорту? Рассмотрим самые распространенные случаи.

Автомобиль-двойник. Этот метод заключается в продаже идентичных автомобилей. Одинаковые номера, марка и даже цвет таких машин легко вводят в заблуждение. Автомобиль, выставленный на продажу, обычно имеет подозрительное прошлое. Это может быть угнанная или нерастаможенная машина.

Автомобили в угоне. Машины, которые числятся в угоне, мошенники стараются продать быстро и за бесценок. Если продавец категорически отказывается снимать автомобиль с учета, дело «пахнет керосином».

При покупке не забывайте проявлять интерес к прошлому машины. В противном случае не исключена беседа с представителями правоохранительных органов.

Не имея официальных документов на покупку авто, можно столкнуться с множеством проблем.

Залоговое авто. Покупатель приобретает транспортное средство, оказываясь заложником не только «липовой» машины, но и огромного кредитного долга. Система мошенников работает следующим образом: автомобиль покупается в кредит, после дешево перепродается. Законный владелец автомобиля имеет законное основание отсудить и машину, и Ваше имущество.

Ограничения

На приобретенном по техпаспорту автомобиле невозможно выехать за границу. Замена старого на новый двигатель исключается. Даже утилизировать машину не получится.
Учитывайте все факторы риска при осуществлении покупки транспортного средства. Лучше накопить необходимую сумму денег, и купить машину в соответствии с действующим законом.

Источник: http://autofafa.com/news/zakon/Opasnost-pokupki-mashinyi-po-tehpasportu-23

Понравилась статья? Поделить с друзьями: